Towarzystwa Budownictwa Społecznego to podmioty działające stosunkowo krótko bo od 1995 roku. Co oferują? Mieszkania dla osób o średnich dochodach, dostępne w oparciu o korzystny system kredytowania. Taka oferta wychodzi naprzeciw potrzebom społeczeństwa ? na początku brak takiej możliwości zdobycia ?własnych czterech kątów? odczuwali zwłaszcza ludzie młodzi. Dziś ? biorąc pod uwagę stawki deweloperów z dużych miast ? chyba już nie tylko oni.
Czy TBS może starać się o dotację unijną? Są to samodzielne podmioty, działają zazwyczaj jako spółki z ograniczoną odpowiedzialnością, spółki akcyjne bądź spółdzielnie osób prawnych, dlatego nie ma przeszkód, aby składały wnioski o dotacje.
Społecznie znaczy tanio
TBS ? tworzą nowe mieszkania przede wszystkim dzięki nisko oprocentowanym kredytom, których udziela państwo poprzez Bank Gospodarstwa Krajowego. Takie kredyty nie są przeznaczone na pokrycie kosztów całej inwestycji, poza tym środki państwowe najczęściej nie wystarczają dla wszystkich podmiotów, a procedura udzielania kredytów ze środków KFM nie uwzględnia obecnych uwarunkowań i potrzeb – uzyskanie promesy kredytowej trwa ponad rok.
Dlatego Towarzystwa muszą same szukać brakujących funduszy. I znajdują je u przyszłych najemców, którzy, aby uzyskać statut partycypanta wpłacają zazwyczaj 30% kosztów budowy. Później raty kredytu zaciągniętego na budowę mieszkań zostają wliczone w czynsz.
Towarzystwa zajmują się nie tylko budową tanich mieszkań, mogą także prowadzić inną działalność w obrębie szeroko rozumianej sfery mieszkaniowej – remontować i modernizować swoje zasoby, nabywać budynki mieszkalne, dokonywać dobudowy, nadbudowy i rozbudowy budynków, wynajmować lokale użytkowe, administrować budynkami mieszkalnymi na zasadzie zlecenia, pełnić rolę inwestora zastępczego, a nawet podejmować budowę mieszkań na sprzedaż, o ile uzyskane środki przeznaczą później na cele statutowe.
I tutaj dobrym rozwiązaniem mogą okazać się właśnie dotacje unijne. Na przykład w dolnośląskich miastach liczących sobie mniej niż 10 tysięcy mieszkańców TBS-y mogą starać się o wsparcie na renowacje części wspólnych budynków mieszkalnych. Dachy, elewacje, windy czy instalacje techniczne ? między innymi na remont takich rzeczy Towarzystwa mogą ubiegać się do refundację nawet do 70 % kosztów kwalifikowanych.
Obecny stan prawny nie przewiduje kredytów na fundusz remontowy dlatego dotacja może być istotnym źródłem pomocy dla TBS.Warunek? Projekt musi być wpisany do Lokalnego Programu Rewitalizacji Obszarów Miejskich.
Dotacje dla TBS-ów znajdują się w priorytetach dotyczących rewitalizacji miast czy wsparcia mieszkalnictwa regionalnych programów operacyjnych dla województw. Dla przykładu, w województwie zachodniopomorskim pieniądze dla Towarzystw Budownictwa Społecznego kryją się w Działaniu 5.5 ?Rewitalizacja obszarów zdegradowanych?.
W Zachodniopomorskim dotacje można również przeznaczyć na budowy, renowacje czy modernizacje, jednak w tym przypadku cenzura populacji w danej aglomeracji jest jeszcze ostrzejsza ? poniżej 5 tysięcy mieszkańców.
Dotacje nie dla wszystkich
Takie warunki, jak liczba mieszkańców wykluczają więc Towarzystwo Budownictwa Społecznego Wrocław Sp. z o.o. czy Szczecińskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Spółka z o.o.
A szkoda bo mieszkania Towarzystw cieszą się dużym zainteresowaniem zwłaszcza w największych miastach.
Tak jak oferta TBS-ów nie jest skierowana do wszystkich, mieszkania z zasobów towarzystw mogą wynająć co najwyżej osoby średnio zamożne. Tak i dotacje unijne nie są skierowane dla wszystkich Towarzystw ? dostaną co najwyżej te z mniejszych miejscowości.
A i te nie szybko! Pierwszy nabór na Dolnym Śląsku przewiduje się dopiero na początku 2010 roku. W Zachodniopomorskim nie jest lepiej. Tutaj ogłoszenia nastąpią po opracowaniu programu pomocowego określającego warunki dopuszczalności pomocy oraz uzyskaniu akceptacji Komisji Europejskiej, czyli jak możemy się domyślać ? nie szybko.
Czytaj także:
